住宅ローン 財形住宅融資

マンション・住宅購入の資金を用意するのに、住宅ローンを利用する人が多いのではないでしょうか。
その他にも、財形住宅融資という手段もあります。あまり聞きなれない言葉かもしれませんので、少し掘り下げて見ていきましょう。

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【財形住宅融資とは】

・財形貯蓄を1年以上続けている人

・貯蓄残高が50万円以上ある人(住宅財形貯蓄、一般財形貯蓄、年金財形貯蓄など、全ての貯蓄の総合計になります)

・上記の条件を満たした人が、住宅の購入やリフォームの資金を用途にする場合に受けられる融資のことです。

【融資限度額】

・購入価格の8割

・貯蓄残高の10倍

・4000万円

・上記3つのいずれかになります

【対象となる面積】

1.新築の場合

・マンション・・・40㎡以上280㎡以下(専有面積)

・一戸建て・・・70㎡以上280㎡以下(床面積)

2.中古物件の場合

・一戸当たりの床面積(専有面積)・・・40㎡以上280㎡以下

・敷地面積が100㎡以上の一戸建て

・一棟の敷地面積が100㎡以上のマンション

【金利】

・5年固定金利型

・5年ごとに金利の見直しがあります。

・金利は2.20%(平成20年1月1日現在)

【返済期間】

・10年以上、1年単位(リフォームの場合は1年以上)

・新築物件の場合は、耐火物件なら最長で35年、木造なら最長で25年です。

固定金利ですが、フラット35より金利が低いので利用しやすいかもしれません。
フラット35と組み合わせての利用もOKですので、うまく利用したいですね。
また、マンションの場合、申し込み時と実際の金利が違うということが民間ローンならありますが、財形住宅融資は、申し込みした時点の金利が適用になります。
金利の一番低いときを狙えるというわけですね。

住宅ローンを利用しないとしても、財形貯蓄はお得な一面があります。
住宅財形貯蓄と年金財形貯蓄、この2つを合わせて元本550万円までなら非課税なのです。
頭金を貯めるのに、非課税で貯蓄できるのはありがたい話ですね。

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