住宅購入の資金 民間住宅ローン
マンション・住宅購入の際、住宅ローンを利用する人がほとんどだと思います。
住宅ローンには民間ローンと、フラット３５などの公的ローンがあります。
割合的には民間ローンのほうが利用者が多いのではないでしょうか。
取り扱っている金融機関によって、その内容は様々ですので、確認しておきましょう。
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【銀行ローン】
一般的な話ですが、勤続３年以上、年収２００万円以上が、利用するにあたっての最低条件になります。
中には勤続３ヶ月からみてくれるところ、派遣社員でも利用できるところもありますが、数は少ないですし条件がつく場合がほとんどです。
融資の限度額は、ほとんどの銀行が５０００万円〜１億円です。
金利についても選択肢があり、変動金利型、固定金利型、固定金利選択型があります。
固定金利選択型を選ぶと、一定期間の固定期間終了後、変動か固定か再選択することができます。
住宅のチラシによくある「月々○○万円で買える」というのは、変動金利に優遇をプラスして書かれている場合がほとんどです。
それを鵜呑みにしないようにしてくださいね。実際には条件のつく場合も多々ありますので。
銀行によっても、またひとつの銀行の中でも、色んな種類の住宅ローンが用意されています。
自分に合ったものを的確に選ぶことが、支払いで困らないようにする一番の方法ですね。
最近は金利優遇を設けている銀行が多く、ネットでの申し込みの特典なんかもあります。
自分で全ての手続きをするのは結構難しいですが、もしやる場合はよく調べて勉強してくださいね。
【生命保険会社】
あまり知られていませんが、生命保険会社の中にも住宅ローンの取り扱いをしている会社があります。
例えば日本生命の住宅ローンを見てみましょう。
・最長返済期間・・・３５年
・変動金利・・・３．０７５％
・固定金利選択型金利・・・２年が３．２５％、１５年が４．３８％ （平成２０年２月５日現在）
日本生命の保険口座を開設すると金利優遇が受けられるなどの、特典もあります。
【貸金業者(ノンバンク)】
貸金業者といっても、イメージするような消費者金融ではありません。
消費者金融でも住宅ローンを扱っているところがありますが、多くは諸費用ローンですね。
例えば旭化成モーゲージが取り扱っているロングライフ住宅ローンは、へーベルハウス専用の住宅ローンです。
へーベルハウスは同社のブランドですね。長期固定金利型のローンになります。
また、日本モーゲージサービス株式会社などもあり、モーゲージローンや変動金利ローンといった商品を扱っています。
住宅ローンを利用するほとんどの方が、不動産業者を介して手続きを行うと思います。
不動産業者は銀行と提携を結んでいるところが多いので、それを利用すれば金利優遇を受けられたりします。
またローンの手続きは面倒で時間もかかりますので、業者に任せたほうがいいかもしれません。
民間ローンは実に様々な商品があります。
選択肢も多い分、選ぶのが大変ですが、金利だけに捉われずに広い目で選択していきたいですね。
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