住宅購入費用 諸経費と頭金

マンション・住宅の購入には、実に様々な費用がかかってしまいます。
物件の価格さえ用意すればいいというものではありません。
他にも色んな諸経費がかかってきます。
入居前には頭金もいりますし、契約に関しても業者に支払うお金などが必要です。

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このお金は現金として用意しておく必要がありますので、どれくらいかかるものなのか見ていくことにしましょう。

まず頭金に関してですが、一般的には購入物件価格の2割が目安、といわれています。
もし3000万円の物件なら、2割の600万円、ということになりますね。
頭金0でも買える物件も出てきていますが、それでも最低10万円から20万円は入れる必要があると思ってください。

頭金なしで購入してしまうとローン金額が大きくなり、毎月の返済が大変になってしまいます。
できれば2割に近い頭金をいれて、少ないローンを組みたいところです。

そして、その他の諸経費です。
業者に支払うお金が「仲介手数料」ですね。仲介業者を介して購入する場合はかかってきます。
売主からの直接販売の場合は、これはかかってきません。
物件価格によって仲介手数料は変わってきますので、確認しておきましょう。

住宅ローンを組む場合、銀行に支払う融資手数料や保証会社に支払う保証料がかかってきます。
契約時には契約書に印紙を貼りますのでそのお金がかかりますし、登記に関して司法書士に払う報酬も発生します。
火災保険にも加入しなければいけませんので、そのお金もまとまって必要になりますね。

マンションの場合ですと、修繕積立基金を入居時に支払う必要があります。
管理費などを2〜3か月分前払いするところもありますね。

税金も、不動産取得税や登録免許税、固定資産税、都市計画税などがかかってきます。
まだ払うの?というぐらい必要だと思っておいたほうが、覚悟ができていいと思います。

購入物件によって必要な諸経費は違いますが、一般的な目安は以下の通りです。

・新築マンション・・・物件価格の2.5〜5%

・中古マンション・・・5〜8%

・一戸建て(新築・中古)・・・6〜10%

引渡しが終われば次は引っ越しですね。
新しい家具やカーテンも購入する人がほとんどでしょう。
いざというときのために備えも残しておかなければいけません。
そう考えると、100万円以上は手元に残しておきたいところです。

入居が終わって新生活が始まると、同時に住宅ローンの支払いも始まります。
月々払いと、ボーナス払いを併用している方は注意しましょう。
ボーナスが出なかった場合に備えて、2回分程度は用意しておかなくてはいけません。
できればボーナス払いは避けたほうが無難ですね。

住宅ローンは、最近では最長50年、なんて商品も出ていますが、30歳で組んだ場合、ローン完済が80歳になってしまいます。
現実的に考えてどうですか?80迄ローンが残っている人生・・・。購入を考えてしまいそうですね。
住宅ローンを組む際は、その後の人生設計も踏まえた上で決断するようにしてください。

そして月日が経つと、住宅にも色々と修繕部分が出てきてしまいます。
マンションの場合は修繕積立金がありますが、部屋の中の分は別で用意しなくてはいけません。
一戸建ての方は、かなり余裕を持った資金を備えておく必要があるといえます。

欲しい物件があると資金面への配慮がどうしてもおろそかになりがちですが、人生がかかっています。
今後の設計もきちんと考えて、無理のない購入を目指したいですね。

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