住宅購入契約前の重要事項説明

色んな物件を見てまわり、やっと自分の理想の家に近い物件が見つかれば、次はいよいよ契約になります。
契約時、いきなり契約書に印鑑を、という業者がもしあれば、それは止めておいたほうがいいでしょう。
契約前には、買主に向けて「重要事項説明」を行うことが、宅建業法で義務付けられています。
宅地建物主任者がこの説明を行わなければいけないので、説明者が資格を持っているかどうか、それも確認しなければいけません。

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説明を受け、納得してから購入の契約、という流れになります。
同じ日に行われることが多いので、覚悟して臨みましょう。質問事項などをまとめておいてもいいでしょう。
それでは、重要事項で説明されることを、少しですが見ていくことにしましょう。

重要事項説明とは、契約の中でもとりわけ重要な項目である物件について、契約の内容、承認事項などをまとめたものです。
専門的な用語も出てきますので、わからないことはそのままにせず、宅地建物取引主任者に確認するようにしてください。

私たちが特に気になることは、お金のことではないでしょうか。
重要事項で説明する金銭に関する事は、手付金、契約解除について、契約不履行の場合、ローン特約について、が主なものです。

手付金とは、物件を購入する権利を得るために払うもの、といえばわかりやすいでしょうか。
物件代金の1〜2割が一般的な相場です。通常でしたら、支払った手付金はそのまま物件代金に充当されます。
契約解除という場面では、買主は支払った手付金を放棄すれば、契約解除することが可能です。
売主の都合の場合は、買主が支払った手付金の2倍を、買主に渡すことで解除が可能になります。

また、売主がいつまでたっても物件の引渡しに応じないなどの契約不履行が起こった場合、契約は解除できるとするのが一般的です。
この場合は、相手方に違約金を支払うという形になります。
違約金の額についても細かく決められていますので、確認しておくようにしましょう。

ローン特約とは、住宅ローンの審査がNGだった場合、契約をなかったことにできるという特約です。
ローンがおりないのに契約はそのままだったら、買主はお金を支払うことができませんからね。
この場合違約金などは発生せず、売主はもらった手付金などをそのまま返還する、という風に決められていることがほとんどです。

こういった重要事項を把握していないと、もしあなたがいきなり転勤になった、離婚した、家族に不幸があった、などの場合、トラブルの原因になってしまいます。
何が起こるかわかりませんので、万が一に備えて事項をきちんと確認しておくことが大切です。

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