住宅購入契約前の重要事項説明
色んな物件を見てまわり、やっと自分の理想の家に近い物件が見つかれば、次はいよいよ契約になります。
契約時、いきなり契約書に印鑑を、という業者がもしあれば、それは止めておいたほうがいいでしょう。
契約前には、買主に向けて「重要事項説明」を行うことが、宅建業法で義務付けられています。
宅地建物主任者がこの説明を行わなければいけないので、説明者が資格を持っているかどうか、それも確認しなければいけません。
スポンサードリンク
説明を受け、納得してから購入の契約、という流れになります。
同じ日に行われることが多いので、覚悟して臨みましょう。質問事項などをまとめておいてもいいでしょう。
それでは、重要事項で説明されることを、少しですが見ていくことにしましょう。
重要事項説明とは、契約の中でもとりわけ重要な項目である物件について、契約の内容、承認事項などをまとめたものです。
専門的な用語も出てきますので、わからないことはそのままにせず、宅地建物取引主任者に確認するようにしてください。
私たちが特に気になることは、お金のことではないでしょうか。
重要事項で説明する金銭に関する事は、手付金、契約解除について、契約不履行の場合、ローン特約について、が主なものです。
手付金とは、物件を購入する権利を得るために払うもの、といえばわかりやすいでしょうか。
物件代金の１〜２割が一般的な相場です。通常でしたら、支払った手付金はそのまま物件代金に充当されます。
契約解除という場面では、買主は支払った手付金を放棄すれば、契約解除することが可能です。
売主の都合の場合は、買主が支払った手付金の２倍を、買主に渡すことで解除が可能になります。
また、売主がいつまでたっても物件の引渡しに応じないなどの契約不履行が起こった場合、契約は解除できるとするのが一般的です。
この場合は、相手方に違約金を支払うという形になります。
違約金の額についても細かく決められていますので、確認しておくようにしましょう。
ローン特約とは、住宅ローンの審査がＮＧだった場合、契約をなかったことにできるという特約です。
ローンがおりないのに契約はそのままだったら、買主はお金を支払うことができませんからね。
この場合違約金などは発生せず、売主はもらった手付金などをそのまま返還する、という風に決められていることがほとんどです。
こういった重要事項を把握していないと、もしあなたがいきなり転勤になった、離婚した、家族に不幸があった、などの場合、トラブルの原因になってしまいます。
何が起こるかわかりませんので、万が一に備えて事項をきちんと確認しておくことが大切です。
スポンサードリンク
サイト内関連記事
- 住宅ローン 財形住宅融資
- マンション・住宅購入の資金を用意するのに、住宅ローンを利用する人が多いのではない......
- 住宅購入時に建ぺい率と容積率確認
- そろそろ住宅を購入しようとお考えの方は、まず新聞折込のチラシなどから見ていくこと......
- エコキュートとエコウィルで省エネ
- エコキュートやエコウィルという言葉は、住宅に興味のない方でも、新聞やＴＶのコマー......
- 地球温暖化に省エネルギー住宅
- 世界的な問題として人類みんなが取り組まなければいけないのが、地球温暖化対策です。......
- 住宅購入時には火災保険と地震保険
- マンションや住宅を購入する際、必ず入るものが火災保険ですね。 この火災保険、地震......
- 火災保険で大切な住宅を守る
- マンションや住宅を購入したら、ほとんどの方が長い期間そこに住むと思います。 中に......
- 一戸建て住宅のメンテナンス
- 買ったばかりの新築住宅はピカピカできれいで、壊れているところもありません。 しか......
- マンション修繕費の積み立て
- 買ったばかりの新築住宅はピカピカできれいで、壊れているところもありません。 しか......
- 住宅ローン借り換えと金利
- マンション・住宅を購入する際、ほとんどの方が利用するのが「住宅ローン」です。 銀......
- マンション 専有部分と共用部分
- 住宅を購入するという方は、一戸建てにするかマンションにするか、大いに悩まれること......
- シックハウス症候群化学物質過敏症
- マンションや住宅に興味のない方でも、シックハウス症候群という言葉は聞いたことがあ......
- 住宅購入 固定資産税の減免措置
- 住宅を購入すると、様々な税金がかかってきます。 契約時などには印紙税がかかります......
- 住宅ローンの繰り上げ返済
- マンション・住宅を購入される方のほとんどが利用する住宅ローン。 しかし、そのほと......
- 住宅ローン 返済期間と返済方法
- マンション・住宅を購入する際、多少資金計画を上回った返済額でも「なんとかなるだろ......
- マンション管理組合と管理会社
- 分譲マンションを購入すると、管理組合というものに加入することになりますね。 マン......
- 引っ越し 見積もり,荷造り,挨拶
- あれやこれやと悩み迷ってようやく決まった新居。 購入して引渡しが終わったら、次は......
- 住宅所有と固定資産税・都市計画税
- マンション・住宅を購入すると、様々な税金がかかってきます。 契約時などには印紙税......
- 住宅ローン返済 元利均等と元金均等
- マンション・住宅を既に購入して、ローンの支払いを始めている方は、返済方式などにつ......
- 住宅ローン控除 税金の優遇措置
- 住宅ローン控除、という言葉を聞いたことはありませんか？ 一定の基準はありますが、......
- 相続時精算課税制度 親の資金援助
- マンション・住宅の購入を考えているものの、どうしても頭金が足りない、そんな方もい......
- 住宅売買契約 危険負担,瑕疵担保責任,アフターサービス
- マンション・住宅を購入することが決まったら、次は売買契約を行わなければいけません......
- 住宅購入の情報収集(住宅情報誌,ネット,不動産業者)
- 「こんな家に住みたい」「駅から近くて便利なところ」「環境のいいところ」と、理想は......
- 物件選びで室内をチェック
- 折込チラシや住宅情報誌などで「いいな」と思う物件を見つけることがあると思います。......
