住宅ローン返済 元利均等と元金均等

マンション・住宅を既に購入して、ローンの支払いを始めている方は、返済方式などについても勉強済みかもしれません。
返済方式は2種類あり、どちらを選ぶかで返済額が変わってきますので、知らない方はここでチェックしてくださいね。

スポンサードリンク

返済方式の2種類とは「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」のことです。
この2つには決定的な違いがありますので、比較していくことにしましょう。
一般的に利用者が多いのは「元利均等返済方式」で、「元金均等返済方式」は扱っていない金融機関もありますので、注意してくださいね。

【元利均等返済方式】

毎月の返済額が一定になる返済方式のことです。
元金と利息を同時に一定の割合で減らしていくので、返済額が変わらないのですね。
資金計画を長期的にたてやすいのは、こちらの返済方式でしょう。
後で紹介する元金均等返済に比べれば、当初の返済額は少なく済みます。

ただし、ローンを払い始めて最初のほうは元金がなかなか減らないので、利息ばかり払っていることになります。
トータルの支払い金額は、元金均等に比べて高くなってしまいます。

【元金均等返済方式】

借入れ金を返済回数と均等で割り、元金残高に対する利息を払っていく、という方式です。
簡単に言えば、元金を一定額減らしていくので、元利均等と比べて当初の返済額が高いということです。
当初は高いのですが、元金を確実に減らしていきますので、利息は着実に減っていきます。
トータルの返済額で見ると、こちらのほうが明らかにお得です。

ただ、毎月の支払額はかなり高いので、後から楽になるといってもやはり一般的にはあまりおすすめできません。
無理をして家計に負担をかけることになりますからね。
共働きの夫婦でガンガン返していける、というケースにはいいと思います。

次は金利についてです。
現在のような超低金利の時代、住宅ローンの金利を変動金利にする方も多いでしょう。
この変動金利型のローンを利用する場合ですが、金利は半年ごとの見直しになるのはご存知ですね?

しかし、元利均等返済方式を選択されている場合は、当初の5年間は返済額は変わりません。
返済額の中で、元金と利息の割合を計算するからですね。
ですので、実際に金利の見直しを行うのは5年ごとになります。

当初借りたときよりも、5年後には金利が上がっている場合もあるでしょう。
そうなると、利息の不足分が発生してしまいます。
しかし、返済額の上限というのが決まっており、どれだけ金利が上がっても、返済額の1.25倍までという風に決まっています。

これを超えた場合は、次の5年で調整をする、という具合になっていますので、当初の返済額の倍になる、ということはありません。
ただ、調整しきれなかった場合未払い利息が出てくるといったリスクも、変動金利にはあります。
今のような低金利がずっと続くとは、ちょっと考えにくいですので、固定金利を選ぶという選択も検討したほうがいいでしょう。

住宅ローンの返済は長期間に及びますので、今から20年後、30年後の未来を予測することはできませんね。
まずは今、自分に一番最適だと思える返済方法を選ぶことが大切でしょう。
資金計画が頓挫してしまうと、せっかくのマイホームを手放すことにもなりかねませんので、慎重に計画はたてておきましょうね。

スポンサードリンク

この記事のタグ

サイト内関連記事

住宅ローン 財形住宅融資
マンション・住宅購入の資金を用意するのに、住宅ローンを利用する人が多いのではない......
住宅購入時に建ぺい率と容積率確認
そろそろ住宅を購入しようとお考えの方は、まず新聞折込のチラシなどから見ていくこと......
エコキュートとエコウィルで省エネ
エコキュートやエコウィルという言葉は、住宅に興味のない方でも、新聞やTVのコマー......
地球温暖化に省エネルギー住宅
世界的な問題として人類みんなが取り組まなければいけないのが、地球温暖化対策です。......
住宅購入時には火災保険と地震保険
マンションや住宅を購入する際、必ず入るものが火災保険ですね。 この火災保険、地震......
火災保険で大切な住宅を守る
マンションや住宅を購入したら、ほとんどの方が長い期間そこに住むと思います。 中に......
一戸建て住宅のメンテナンス
買ったばかりの新築住宅はピカピカできれいで、壊れているところもありません。 しか......
マンション修繕費の積み立て
買ったばかりの新築住宅はピカピカできれいで、壊れているところもありません。 しか......
住宅ローン借り換えと金利
マンション・住宅を購入する際、ほとんどの方が利用するのが「住宅ローン」です。 銀......
マンション 専有部分と共用部分
住宅を購入するという方は、一戸建てにするかマンションにするか、大いに悩まれること......
シックハウス症候群化学物質過敏症
マンションや住宅に興味のない方でも、シックハウス症候群という言葉は聞いたことがあ......
住宅購入 固定資産税の減免措置
住宅を購入すると、様々な税金がかかってきます。 契約時などには印紙税がかかります......
住宅ローンの繰り上げ返済
マンション・住宅を購入される方のほとんどが利用する住宅ローン。 しかし、そのほと......
住宅ローン 返済期間と返済方法
マンション・住宅を購入する際、多少資金計画を上回った返済額でも「なんとかなるだろ......
マンション管理組合と管理会社
分譲マンションを購入すると、管理組合というものに加入することになりますね。 マン......
引っ越し 見積もり,荷造り,挨拶
あれやこれやと悩み迷ってようやく決まった新居。 購入して引渡しが終わったら、次は......
住宅所有と固定資産税・都市計画税
マンション・住宅を購入すると、様々な税金がかかってきます。 契約時などには印紙税......
住宅ローン控除 税金の優遇措置
住宅ローン控除、という言葉を聞いたことはありませんか? 一定の基準はありますが、......
相続時精算課税制度 親の資金援助
マンション・住宅の購入を考えているものの、どうしても頭金が足りない、そんな方もい......

▲このページのトップへ