マンション管理組合と管理会社
分譲マンションを購入すると、管理組合というものに加入することになりますね。
マンションの一室の所有者になった時点から、あなたには管理組合員としての義務が発生するのです。
では、マンションの管理組合とはどういうもので、どんなことをするところなのでしょうか。
マンションの購入を考えている方は、必ずチェックしてくださいね。
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一戸建てにお住まいの方も、それぞれの地域に自治会がありますよね？
自治会費を払って、その地域の管理をしていると思います。
そのマンション版が、管理組合です。
区分所有者が集まって運営していく組織、ということですね。
マンションに関わる全ての業務を行う「自主管理組合」と、清掃や修繕といったことは管理会社に任せる管理組合と、２パターンあります。
分譲マンションで管理組合がないところはまずありませんので、必ず加入すると思っておいてください。
管理会社に委託する場合、修繕計画をたてたりそれを実施したりというめんどくさい手続きは、しなくて済みます。
ただその分、管理費は余計にかかってくるということです。
管理業者はたくさんありますので、費用が高い管理業者も中にはあります。
ですので委託業者を決定するときは、計画や料金を慎重に決めていかなくてはいけません。
自主管理組合の場合だと、修繕や清掃なども自分達で行うことになります。
ノウハウがないと結構難しい業務になることもあります。
管理費は安くで抑えられますが、業務にかける時間や負担を考えると、委託したほうがいい場合もありますね。
マンション管理するには、管理者を置いておく必要があります。
管理組合から選出する場合もありますし、法人化した管理組合から理事や監事を選出する、という方法もあります。
マンションにいる管理人とは違い、マンションをまとめる人、居住者の代表だと思ってもらえればいいでしょう。
また、管理組合は年に１回、集会（管理組合総会）を開かなければいけないと決まっています。
この場を使って修繕計画をたてたり、管理費について話し合ったり、マンションの規約変更を行ったりします。
管理業者に委託している管理組合は、ここで業者にかかる費用の見直しなどもしなくてはいけません。
自主管理組合の場合は、勉強会も兼ねていると思ったほうがいいでしょう。
管理業者のようなノウハウがない代わりに、知識を得ておかなければ対応できないことがたくさんありますからね。
特に修繕関係は、かかる費用や任せる業者などについてしっかりと情報を得ておかなければいけないでしょう。
マンションの場合、専有部分と共有部分があります。
廊下やエレベーターといった共有部分は、個人が勝手に変更することはできません。
組合員全員の意思で、規約は決定されていきます。
こういったことがめんどうだから、という理由で一戸建てを選ぶ方もいるでしょう。
住宅を購入する際には、こういった管理についてのメリットデメリットを把握しておく必要がありますね。
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