住宅所有と固定資産税・都市計画税
マンション・住宅を購入すると、様々な税金がかかってきます。
契約時などには印紙税がかかりますし、登録免許税、不動産取得税などもかかってきますね。
購入後にかかってくる税金が今回のテーマの「固定資産税と都市計画税」です。
固定資産、つまり住宅や土地を持っている人には必ずかかってくる税金ですので、覚えておきましょう。
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【固定資産税】
毎年１月１日時点の所有者にかかってくる市町村に納める税金です。
土地や家屋、償却資産を持っている人が対象になります。
土地や家屋の評価額×１．４％が税金になります。
評価額とは、ある基準に基づいて算出される価格ですので、購入価格とは全く違います。
【都市計画税】
こちらも毎年１月１日時点の所有者にかかってくる、市町村に納める税金になります。
両方とも、納める時期は年に４回あります。一括で払うこともできます。
納付書で納めることもできますが、口座振替のほうが忘れなくていいかもしれませんね。
固定資産税と都市計画税、と名前は分かれていますが、納付は一緒に行います。
先ほど少しでてきた評価額ですが、３年ごとに見直しが行われます。
土地の価格はさほど変わりませんが、家屋は年月を経ると評価額も下がっていきますので、一般的には税金も少しづつ安くなっていきます。
３年ごとの見直しの時期には、税金の額をチェックしておきましょう。
売買契約を行った際、固定資産税の負担割合を決めた、という方もいるかもしれません。
あれはいわゆる不動産の慣習であり、法律で決められたことではありません。
あくまで１月１日時点での所有者が、払う義務を持っているのです。
ですが暗黙のルールなので、払っておいたほうが無難かと思います。
土地の固定資産税、都市計画税には特例が用意されています。
住宅用地の場合ですと、２００㎡以下の部分と２００㎡以上の部分で課税割合が変わってきます。
【固定資産税の場合】
・２００㎡以下・・・固定資産税×６分の１
・２００㎡以上・・・固定資産税×３分の１
【都市計画税の場合】
・２００㎡以下・・・都市計画税×３分の１
・２００㎡以上・・・都市計画税×３分の２
以上の数値が、上限になっています。
また、新築住宅の場合は、床面積の条件さえ満たせば課税対象となる年度から向こう３年間、１２０㎡までの居住部分の税額が２分の１になります。
３階建て以上で耐火、もしくは準耐火の建築物は５年間は軽減してくれます。
マンションや、３階建ての一戸建ての場合などでしたら、５年間軽減措置を受けられますね。
軽減措置期間以後は普通の税額に戻ってしまいますが、新築住宅の場合はありがたい話です。
住宅購入してやっと落ち着いたかな、という頃にそっと封筒が届き、中を見てみると固定資産税と都市計画税の納付書が・・。
金額を見て「やばい・・」と思う方もいるかもしれません。
金額が割りと大きいですので、事前に準備しておいてくださいね。
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