マンション 専有部分と共用部分

住宅を購入するという方は、一戸建てにするかマンションにするか、大いに悩まれることと思います。
マンション派の方は、モデルルームなどを見に行った際に「専有部分」と「共有部分」の説明を受けると思います。
しかし、どこが専有部分でどこが共有部分なのか、よくわからない、という方も多いですね。
マンションなどの建物についてのルール「区分所有者法」という法律で、この境界は定められていますので見てみることにしましょう。

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まず専有部分とは、建物の中の個々の所有権の目的部分を指し、簡単にいえば、「○○さんの101号室」は○○さんの専有部分になります。
対して共有部分とは、専有部分ではないところ、建物と建物の付属物、付属建物などがそれにあたります。
では、101号室のベランダは専有部分と共有部分、どちらだと思いますか?
共用部分には2つありますので、以下を見てください。

【法定共用部分】

住民みんなが共用で使うところです。
例えば廊下、階段、エレベーター、外壁、ロビー、電気ガス水道の配線管(専有部分に入らないところ)などです。
法律で考えなくても、廊下やエレベーターはみんなのものですよね。

【規約共用部分】

管理事務所や集会所、倉庫などがこれにあたります。
マンションの管理規約で定めることで共用部分となる場所が、これにあたります。

先ほどのベランダですが、専用庭なども含めて「共用部分」になります。
「ベランダが共用部分だったら、勝手に洗濯物干したらダメってこと?」というわけではありません。
ベランダは、共用部分の中の「専用使用部分」にあたり、特定の目的のためになら使っていいですよ、という権利が与えられるのです。
この権利を「専用使用権」といい、居住者は自分の部屋のベランダに対して専用使用権を持っている、という考え方です。

専有部分の中で何をしても極端な話、個人の勝手というところもありますが、ベランダではそういかない、というわけですね。
「ベランダでタバコを吸うのは禁止」と管理規約で定められれば、それは守らなければいけない決まりになります。

マンション購入の前には、規約を必ずよく読むようにしましょう。
共用部分だと思っていたら実は専有部分で、修繕費用を自分で出さなくてはいけない、というケースも見られます。
例えば水道管。枝管から専有なのか、メーターからなのかで、そちらが修繕費をもつのか変わってきますね。
これでトラブルが起こることもありますので、管理規約ではっきり決めておく必要があります。

こういったことがめんどくさいという方は、一戸建て住宅を購入したほうがいいかもしれませんね。
どちらにしても購入前には、その住宅に関する情報を隅から隅まで確認しておくことが大切でしょう。

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