マンション修繕費の積み立て

買ったばかりの新築住宅はピカピカできれいで、壊れているところもありません。
しかし年月を経るごとに、住宅というのは少しずつ傷んできます。
ですので、定期的なメンテナンスは快適な暮らしのためには欠かせないものなのです。

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マンションにお住まいの方は、購入時に修繕積立基金を払ったと思います。
それから以後は、毎月決まった管理費と修繕費を払っているでしょう。
お金を払う代わりに、自分でメンテナンスをする必要が最低限で抑えられています。

例えば建物の修繕や建物内の清掃、ライフライン設備の点検と管理、管理会社への管理費の支払いとやりとりなどです。
駐車場を借りるのにもお金がかかりますね。その費用は、駐車場の管理や修繕代をして充てられることになります。

マンションの場合、大規模修繕が10年〜20年に一回行われます。
マンションの規模によってかかる費用は様々ですが、数千万円から大規模になると数億円かかる場合もあります。
もし数億円かかるとなったときに、まったく積み立てをしていなければ、とても修繕にとりかかることはできませんね。
一から集めるとなると、住民の負担は大変な金額になってしまいます。

ですので、管理費や修繕費はある程度かかるものだと思っておかなければいけません。
もしも法外に安い修繕・管理費のマンションがあった場合、それは疑ってかかるべきだと思います。

また、マンションの多くはその管理を管理会社に一任しています。
ですので、管理会社がいい加減だと例えば経費を余計に徴収されていたり、料金の高い業者を利用していたりという場合があります。
楽なのはいいかもしれませんが、管理会社の動向とには住民一人一人が目を光らせていなければいけません。
お金のチェックは必ずしておく必要があると思います。

管理会社にまかせず、自主管理組合で行う場合には、ひとつの業者のまかせずに複数の業者から見積もりをとって比較するようにしましょう。
居住者各自の管理負担は増しますが、費用面でいえば、管理会社に任せるよりも安くでやっていくことができます。

そして忘れてはいけないのが、毎月支払う修繕積立金はあくまで「共有部分」の修繕に使うためのものです。
専有部分である住居については、自分で用意をしておかなくてはいけません。
特に給湯器やガスコンロなどは劣化も早いので、定期的に取り替えなくてはいけないでしょう。
壊れたときに焦るのではなく、毎月少しづつ積み立てておきたいですね。

住宅購入にはお金がかかりますが、購入後の維持にもそれなりの費用がかかってきます。
快適な暮らしを維持するためにも、修繕費用は積み立てておくようにしましょうね。

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